Еще недавно банковские вклады казались одним из самых выгодных способов сохранить и приумножить сбережения. Высокая ключевая ставка позволяла получать привлекательную доходность практически без риска, поэтому многие откладывали покупку квартиры, предпочитая оставить деньги на депозите.

Но после начала снижения ключевой ставки ситуация постепенно меняется. Доходность вкладов уменьшается, а рынок недвижимости, наоборот, начинает оживать. Именно в этот момент квартиры вновь становятся одним из самых востребованных способов вложения капитала.

Рассказываем, почему это происходит и почему многие инвесторы начинают рассматривать недвижимость еще до того, как ипотечные ставки успевают значительно снизиться.

Почему депозиты становятся менее привлекательными

Процент по банковским вкладам напрямую зависит от ключевой ставки Банка России. Пока ставка высокая, банки готовы предлагать клиентам выгодные условия. Но после ее снижения доходность новых депозитов постепенно уменьшается.

Если раньше вклад мог приносить двузначную доходность, то спустя несколько месяцев после изменения денежно-кредитной политики условия становятся менее привлекательными. Для владельцев крупных накоплений возникает закономерный вопрос: где сохранить капитал так, чтобы он не только не потерял стоимость, но и продолжил работать.

Именно в этот период многие начинают обращать внимание на рынок недвижимости.

Почему интерес к квартирам начинает расти

Недвижимость отличается от банковского вклада тем, что способна приносить доход сразу несколькими способами.

Во-первых, квартира может дорожать вместе с рынком. Во-вторых, при необходимости ее можно сдавать в аренду и получать регулярный доход. Кроме того, недвижимость остается материальным активом, который не зависит от условий конкретного банка или срока действия депозита.

Когда доходность вкладов снижается, часть инвесторов переводит накопления именно в недвижимость. Одновременно на рынок возвращаются покупатели, которые ранее откладывали приобретение квартиры в ожидании более доступной ипотеки.

В результате количество сделок постепенно увеличивается.

Почему вместе со спросом растут и цены

На рынке недвижимости действует простой экономический принцип: когда покупателей становится больше, наиболее востребованные квартиры начинают продаваться быстрее.

При этом объем нового предложения невозможно увеличить за короткое время. Строительство многоквартирного дома занимает несколько лет, поэтому девелоперы не могут оперативно вывести на рынок дополнительные квартиры в ответ на рост спроса.

Одновременно продолжают увеличиваться расходы на строительство. На стоимость новых проектов влияют цены на строительные материалы, инженерное оборудование, благоустройство территории, транспортные расходы и стоимость работ подрядчиков.

Именно поэтому снижение ключевой ставки далеко не означает снижение стоимости жилья. На практике рынок чаще реагирует иначе: активность покупателей растет, а вместе с ней постепенно увеличиваются и цены.

Что происходит с инвестициями в этот момент

Когда ставки по депозитам начинают снижаться, перед владельцами накоплений обычно появляются три варианта.

• Продлить вклад уже на менее выгодных условиях.
• Искать альтернативные финансовые инструменты.
• Инвестировать часть средств в недвижимость.

Все чаще выбор делается именно в пользу третьего варианта. Причина проста: квартиру можно использовать самостоятельно, сдавать в аренду или сохранить как долгосрочный актив. При этом ее стоимость исторически имеет тенденцию к росту на длительном горизонте, особенно в периоды восстановления спроса.

Почему многие покупатели не ждут дальнейшего снижения ставок

Распространенное ожидание выглядит так: если ключевая ставка продолжит снижаться, значит, стоит немного подождать.

Однако рынок недвижимости устроен иначе. Пока ипотека становится доступнее, на рынок возвращается все больше покупателей. Из-за этого стоимость квартир может увеличиваться быстрее, чем снижается процентная ставка по кредиту.

Поэтому многие предпочитают сначала зафиксировать стоимость выбранной квартиры, а затем, если условия кредитования улучшатся, воспользоваться возможностью рефинансирования ипотеки.

Такой подход позволяет сохранить текущую цену объекта и одновременно оставить возможность уменьшить финансовую нагрузку в будущем.

Что в итоге

Период снижения ключевой ставки становится переломным для рынка недвижимости. Доходность банковских вкладов постепенно сокращается, интерес к покупке квартир растет, а вместе с ним увеличивается и спрос.

Именно поэтому многие рассматривают недвижимость не только как комфортное жилье, но и как способ сохранить капитал в долгосрочной перспективе. В такие периоды особенно важно оценивать не только будущую ипотечную ставку, но и вероятность роста стоимости самой квартиры. Во многих случаях именно своевременная фиксация цены позволяет принять наиболее выгодное решение.

Не знаете, покупать сейчас или подождать? Менеджеры Талан расскажут о выгодных вариантах покупки квартиры в Ижевске и ответят на все вопросы о недвижимости, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Мы в МАХ