Правила участия в федеральной программе, которую часто называют «семейная ипотека», с 1 октября этого года были пересмотрены. Теперь размер ставки зависит сразу от нескольких параметров: от числа детей в семье, их возраста и региона проживания. Для одной семьи ставка составит 10%, для другой — 8%, а многодетные родители смогут рассчитывать на 6%, 4% или даже 2% годовых.

Из-за новых правил легко запутаться. Особенно если покупку квартиры семья планировала заранее и уже примерно представляла будущий платеж.

Разбираемся, что изменилось и как новые условия работают в разных семейных ситуациях.

От чего теперь зависит ставка

Для Ижевска и Удмуртии с 1 октября действуют такие параметры:

• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми;
• 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми;
• 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми;
• 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком.

При этом для участия в программе должно выполняться обязательное требование: хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.

То есть теперь недостаточно просто сказать: «У нас есть дети, значит, будет семейная ипотека под 6%». Сначала нужно посмотреть на состав семьи и даты рождения детей.

А теперь разберем ситуации, с которыми семьи могут столкнуться на практике.

Сценарий № 1. Если в семье один ребенок

Представим родителей, у которых растет четырехлетний ребенок. Они давно хотели переехать в квартиру побольше и только сейчас подошли к решению о покупке. Процентная ставка по программе семейной ипотеки в этом случае составит 10% годовых, при этом есть лимит на максимальную сумму, которую возможно взять в ипотеку — 6 млн.

К примеру, если подходящая квартира в «Город-Парк. Культурный» стоит 5,5 млн рублей, а семья вносит 1,1 млн рублей собственных средств, кредит составит 4,4 миллиона. Такая сумма укладывается в установленный лимит для семейной ипотеки в Ижевске.

Сценарий № 2. Если в семье двое детей

Теперь другая семья: старшему ребенку семь лет, младшему — два года. Младший ребенок подходит по возрасту, поэтому семья может воспользоваться программой. Для нее действует ставка 8%, а взять в кредит можно до 8 млн рублей.

Допустим, семья рассматривает покупку квартиры в пределах 7 млн рублей и располагает 1,5 млн рублей на первоначальный взнос. Тогда максимально возможный кредит составит 6 млн рублей — он подходит под лимиты программы для Удмуртии и Ижевска.

Сценарий № 3. Если в семье трое детей

У многодетной семьи с тремя детьми ситуация другая. Допустим, старшим детям 10 и 8 лет, младшему — пять. Поскольку малышу еще нет семи лет, эта семья может претендовать на семейную ипотеку со ставкой 6%.

Предположим, что такая семья выбирает свою будущую квартиру стоимостью 7,5 млн рублей и вносит 1,5 млн собственных средств. Размер ипотеки в этом случае составит 6 миллионов — и он не превышает установленный законом максимальный лимит.

Для такой семьи новые правила фактически сохраняют привычную ставку 6%, которая действовала до 1 октября этого года.

Сценарий № 4. Если в семье четверо детей

У семьи с четырьмя детьми новые параметры стали выгоднее: если дети подходят под возрастное условие, семья может претендовать на семейную ипотеку по ставке 4%.

Это тот случай, когда после 1 октября новые параметры программы выглядят привлекательнее, чем прошлые. Такая семья получает возможность оформить льготную семейную ипотеку на весь срок кредита по ставке 4% годовых.

Сценарий № 5. Если в семье пять и более детей

Для многодетных семей, в которых растут пять и более детей, ставка по семейной ипотеке теперь составляет всего два процента.

Например, если младшему сыну или дочке исполнилось два года, возрастное условие выполняется. Такая семья может рассматривать покупку квартиры от застройщика с ипотечным платежом по ставке 2% годовых.

При этом окончательные условия кредита, размер платежа и возможность одобрения зависят от банка и финансовой ситуации заемщиков.

А если ребенку скоро исполнится семь лет?

Представим: вашему ребенку сейчас шесть лет и десять месяцев, а семья собирается оформлять ипотеку на новую квартиру в ближайшее время. В этом случае нужно очень внимательно проверить дату рождения ребенка на момент подписания документов и оформления кредитного договора.

Поэтому в такой ситуации лучше заранее проверить все требования и понять, сколько времени остается до оформления кредита.

Что делать семье, которая планировала покупку квартиры?

Федеральная программа «Семейная ипотека» действительно стала сложнее: теперь при покупке квартиры нужно учитывать сразу несколько параметров — количество детей, их возраст, ставку и региональный лимит кредита.

Если вы планируете покупку квартиры менеджеры Талан Ижевск смогут ответить на ваши вопросы, помогут разобраться в условиях и рассчитать приемлемый ежемесячный платеж с учетом вашей семейной ситуации.

Записаться на консультацию можно по телефону +7 (3412) 509-509.