С 1 октября 2026 года ставка и лимит по семейной ипотеке зависят от количества детей и региона. Многодетным семьям программа стала выгоднее, а семьи с одним ребёнком по-прежнему могут получить ставку 6%. Рассказываем, как работают новые условия.

Что изменилось

Раньше ставка была единой для всех — 6%. Теперь чем больше в семье детей, тем ниже ставка и выше лимит кредита. Обязательное условие прежнее: хотя бы одному ребёнку на дату договора должно быть меньше 7 лет.

На всей территории Российской Федерации (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми;
• 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми;
• 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми;
• 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

• 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми;
• 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми;
• 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми;
• 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми;
• 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком.

Какие возможности дают новые условия

Лимит вырос для семей с двумя и более детьми: в регионах до 8–10 млн ₽ вместо 6 млн ₽, в столичных регионах до 15–18 млн ₽ вместо 12 млн ₽. По семейной ипотеке теперь можно купить трёх- и четырёхкомнатную квартиру.

Ставку 6% можно получить в любой категории. Для этого нужно оплатить не менее половины стоимости жилья своими средствами, материнским капиталом или региональной выплатой. Второй путь — в течение первого года снизить долг до 50% стоимости квартиры.

С рождением следующего ребёнка ставку можно снизить. Для этого нужно обратиться в банк за рефинансированием.

Новые условия действуют для договоров, подписанных с 1 октября 2026 года. У тех, кто оформил семейную ипотеку раньше, условия не меняются.

Как мы поможем

Специалисты Талан подберут квартиру и сценарий покупки под вашу семью: рассчитают ставку и платёж, помогут использовать маткапитал и трейд-ин, чтобы получить ставку 6%, и сравнят семейную ипотеку с рассрочкой и другими программами.

Оставьте заявку и мы расскажем условия, которые подходят именно Вам.

*Условия программы «Семейная ипотека» по данным Минфина России. Ставка от 2% до 12% годовых зависит от количества детей и региона, при условии, что хотя бы одному ребёнку не исполнилось 7 лет на дату договора. Первоначальный взнос от 20%. Срок субсидирования ставки — до 15 лет. Полные условия программы узнавайте у ипотечных брокеров Талан. Не является публичной офертой.