Если вы изучали рынок недвижимости в агрегаторах, в настройках фильтров можно встретить критерий «не первый этаж». Удивительно, что до сих пор для кого-то он становится останавливающим фактором, ведь стереотипы о жизни на первом этаже - пережиток прошлого. В этой статье разберёмся, откуда взялась эта нелюбовь, и почему на самом деле жить на первом классно!

С чего всё началось?

В советской застройке квартиры на первых этажах часто считались не самым удачным вариантом, за исключением, может быть, сталинок. Ниже расскажем, что смущало жильцов и как сегодня обстоит дело с жизнью на первом этаже.

Было - холод, стало - тепло

В квартирах старого фонда прохладно даже летом. Всё потому, что из подвала тянет холодом и сыростью.

В современных зданиях между первым этажом и подвалом прокладывают слой тепло-и и гидроизоляции, что обеспечивает квартире комфортную температуру и оптимальный уровень влажности.

Было - решётки на окнах, стало - приватность и безопасность

Из-за низкого расположения окон на первом этаже нарушалось ощущение приватности. Чтобы защититься от взглядов любопытных прохожих, окна плотно зашторивали, а чтобы защитить своё имущество от злоумышленников - ставили на окна грубые решётки.

В современных жилых кварталах вопрос приватности решил закрытый двор с доступом по ключу, а вопрос безопасности - круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру. В ЖК «Новеллы» уже само расположение домов создаёт приватный закрытый двор: сюда с ключом могут попасть только жильцы и их гости. Входные группы с остеклением в пол обеспечивают холлы естественным светом, а также обзор пространства перед подъездом и внутри. Детские площадки легко просматриваются из окон и имеют паспорта безопасности. Многоуровневое освещение (на уровне земли, на уровне человеческого роста, основные столбы и подсветка арки между дворами) делает территорию комфортной для игр, прогулок и возвращения домой в любое время суток. По периметру, в подъездах и лифтах — более 150 камер видеонаблюдения с доступом 24/7, и даже когда вас нет дома, вы всегда знаете, что происходит вокруг. А если потребуется усилить контроль, есть помещение пультовой охраны, где можно организовать круглосуточное наблюдение.

Было - шум, стало - тишина и покой

Первый этаж - это близость к дороге с машинами, голосам прохожих, хлопающая дверь. Так было раньше, потому что сегодня вопрос тишины решает закрытый двор без машин, обилие зелени на территории, которая также поглощает шум, и светопрозрачные входные группы с мягким ходом дверей. Все парковочные места - за периметром двора, а на въезде установлен автоматический шлагбаум.

Было - отсутствие балкона, стало - лоджия, терраса и даже палисадник

В большинстве квартир старого фонда балкон начинался со второго или даже третьего этажа. Казалось бы, логично: выйти на балкон на первом этаже в халате с чашечкой кофе было бы странно.

Так было до недавнего времени. В своих проектах мы превратили жизнь на первом этаже в преимущество: в квартирографии есть планировки на первых этажах - с террасами и даже с собственным палисадником. Это дополнительная территория для ваших любимых занятий. А, напомним, за счёт закрытого двора сохраняется приватность жильцов, даже на первом этаже. Итог - первый этаж больше не аутсайдер на рынке недвижимости. Наоборот: с учётом грамотной планировки, террасы или отдельного входа это новые яркие сценарии жизни.