Семейная ипотека: новые правила вступили в силу с 1 февраля 2026
С 1 февраля этого года в программе «Семейная ипотека» появляются новые правила. Вокруг изменений ходит много слухов и недопониманий. Мы внимательно изучили все нововведения и готовы рассказать о них простыми словами, чтобы каждая семья могла спокойно и уверенно планировать покупку квартиры в Ижевске.
Основные изменения в программе
1 Только одна льготная ипотека на семью
С этого года каждая семья может оформить только один льготный ипотечный кредит. Это касается всех государственных программ, включая семейную, арктическую и дальневосточную ипотеку. На практике это значит: в случае, когда кто-то из супругов уже пользовался льготной ипотекой по одной из программ, получить вторую такую ипотеку на того же ребенка или ту же семью уже нельзя. Но для семей, которые еще не брали ипотеку, программа остается доступной.
2 Оба супруга всегда созаемщики
Теперь кредит оформляется на обоих супругов одновременно, по одному договору. Раньше отдельные льготные кредиты на каждого супруга иногда практиковались, теперь эта возможность исключена.
Важно: это не отменяет саму программу, и семьи, которые раньше не пользовались льготной ипотекой, по-прежнему могут купить квартиру в Талан по ставке от 6% годовых.
3 Участие доходов всех созаемщиков
Если к ипотеке подключается «донор» — третье лицо, оно обязано подтверждать свои доходы. В случае с супругами, которые выступают созаемщиками, требование сохраняется: доходы обоих супругов должны быть документально подтверждены.
4 Прописка и регистрация детей
Теперь право на семейную ипотеку имеет только тот родитель, кто зарегистрирован по месту совместного проживания с ребенком или детьми.
- Необходима постоянная регистрация.
- Детям до 14 лет потребуется свидетельство о регистрации, старше 14 лет — паспорт.
- В случае развода требуется решение суда, определяющее место жительства ребенка или детей.
- Если в семье двое и более детей, адрес регистрации всех детей должен совпадать с адресом родителя, подающего заявку.
5 Данные о ребенке
СНИЛС ребенка или детей становится обязательным документом при оформлении ипотеки.
6 Супруги и исключения
Супруги включаются в договор всегда обязательно, кроме случаев:
- если супруг(а) — иностранец
- если супруг(а) — участник Военной ипотеки
Отдельные брачные соглашения или нотариальные согласия не могут исключить супруга из договора. Важным является официальный факт брака на дату заключения кредитного договора.
7 Брак и оформление
Печать или штамп о браке в паспорте не имеют самостоятельной силы. Необходимо подтверждать семейное положение дополнительными документами.
При этом программа не требует участия в доходах супруга, который не является родителем ребенка.
Что это значит для семей Ижевска
Для семей, которые только планируют покупку жилья, программа по-прежнему доступна. Вы можете выбрать квартиру в новостройке Ижевска напрямую от застройщика, оформить ипотеку по ставке от 6% и быть уверенными, что весь процесс прозрачный и безопасный.
Мы в Талан помогаем нашим клиентам правильно подготовить пакет документов: от подтверждения брака и доходов до регистрации недвижимости. Такой подход позволяет не только ускорить процесс получения кредита, но и снизить риск ошибок, которые могут привести к повышению ставки.
Совет от эксперта Талан: если вы уже пользуетесь льготной ипотекой или планируете подключить третьих лиц, обязательно проверьте весь пакет документов заранее, чтобы оформление прошло без задержек.
Мы готовы подробно рассказать обо всех нюансах программы и подобрать квартиру в новостройке Ижевска. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать о лучших условиях ипотечного кредитования!
