Если вы купили квартиру и оформили ее в собственность — часть уплаченных налоговых взносов можно вернуть. Например, при покупке квартиры-новостройки в Ижевске за 6,5 млн рублей супружеская пара при определенных условиях может вернуть часть НДФЛ как с самой квартиры, так и с ипотечных процентов.

Рассказываем, как это работает в 2026 году и что нужно учитывать покупателям новостроек.

Откуда вообще берется такой возврат

В России у покупателей жилой недвижимости есть возможность оформить налоговый вычет — то есть уменьшить доход, облагаемый НДФЛ, на сумму расходов, предусмотренных законом. В случае с квартирой речь идет о двух видах расходов: деньги, потраченные на само жилье, и проценты, перечисленные банку по ипотеке.

При покупке жилой недвижимости (дома или квартиры) можно заявить расходы максимум на 2 млн ₽ на человека. Отдельно существует максимальный лимит 3 млн ₽ на ипотечные проценты.

Это не означает, что покупатель получает эти миллионы обратно. Они используются как база для расчета налогового возврата. К примеру, если ваш работодатель уплачивает НДФЛ 13%, максимальный возврат с 2 млн ₽ расходов на купленную квартиру составит 260 тыс. ₽.

Что меняет ипотека

Ипотека увеличивает возможный вычет, поскольку к расходам на квартиру добавляются проценты, которые заемщик заплатил банку.

Представим: за несколько лет ипотеки покупатель перечислил банку 2,5 млн ₽ процентов. При ставке 13% это соответствует потенциальному возврату 325 тыс. ₽.

Важно: если за один год налога набралось меньше, чем положено по вычету, использовать оставшуюся часть можно позже.

Квартира за 6,5 млн рублей: пример для семьи

Представим ситуацию: супруги выбирают квартиру стоимостью 6,5 млн ₽ в первом квартале «Город-парк.Культурный» от Талан в Ижевске. Каждый из супругов вправе применить для расчета свои два млн ₽ расходов — если оба работали, платили НДФЛ и ранее не использовали свое право на вычет.

Получается: 2 млн + 2 млн = 4 млн ₽ расходов, учитываемых для вычета.

В таком случае при ставке НДФЛ 13%, семья сможет вернуть: 4 млн ₽ × 13% = 520 тыс. рублей.

Если такая квартира была куплена в ипотеку, даже льготную, супруги смогут претендовать на возврат ипотечных процентов. Допустим, за время выплаты кредита пара выплатит банку 2 млн ₽ процентами. Потенциальный возврат составит: 2 млн ₽ × 13% = 260 тыс ₽.

Итого в нашем примере — до 780 тыс. ₽ возврата НДФЛ. Реальная сумма будет зависеть от доходов супругов, удержанного НДФЛ и того, как распределяются расходы.

А если вы уже покупали квартиру раньше?

Правила использования вычета менялись: для жилых объектов, приобретенных до 01.01.2014 года, действовали другие правила: если человек уже воспользовался имущественным вычетом, повторно заявить его при покупке другой квартиры нельзя.

Для жилья, приобретенного начиная с 2014 года, ситуация другая. Если человек использовал не весь установленный лимит расходов, оставшуюся часть можно получить при следующей сделке.

Поэтому перед покупкой новой квартиры в Ижевске имеет смысл проверить, оформляли ли вы такой имущественный вычет ранее. У супругов история может отличаться: один уже мог использовать свое право, а второй — еще нет.

Когда можно оформить возврат налога за квартиру в новостройке

При оформлении покупки жилья до окончания его строительства момент оформления вычета связан не с датой заключения ДДУ, а с завершением строительства и передачей квартиры.

Сначала дом должен быть построен, квартира — передана покупателю, а у собственника должны появиться документы, подтверждающие право на собственность.

Планируете покупку недвижимости и хотите узнать, какие программы могут подойти именно вам? Обратитесь к менеджерам Талан. Специалисты расскажут об актуальных условиях покупки квартиры в Ижевске, помогут подобрать планировку и рассчитать ипотечный платеж.

Мы в МАХ